发布日期：2025-12-18 来源: 网络 阅读量（）
近两个月来，东方雨虹（002271.SZ）密集抛出资产出售计划，且标的均为名下不动产，出售价格普遍不足资产账面原值 5 折，部分资产购入时间甚至不足半年。
日前，东方雨虹发布公告称，下属子公司拟以 1011.59 万元（含税）的价格，出售位于北京市昌平区英泽路 8 号院 4 号楼的一套商业不动产。该房产建筑面积 1011.59 平方米，为 2023 年建成的钢混结构毛坯房，位于楼栋 2 层。
值得关注的是，这套房产购入时间尚不足 11 个月。2025 年 1 月 8 日，东方雨虹下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司成立，仅时隔 12 天，该公司便以约 2680.71 万元的价格购入上述房产，并于同年 4 月 14 日完成过户。此次转让价格仅为购入价的 37.74%，近乎 “腰斩”。
针对短时间内高折价出售资产的行为，东方雨虹解释称，购入时定价以住建委备案价为依据，综合考量了市场行情、交易先例等多重因素，符合法规与市场惯例。而此次折价出售，核心是基于战略调整，处置闲置非生产资料以盘活固定资产。考虑到当前该类资产市场需求低迷、流动性弱，交易价格系结合房地产市场趋势与标的行情，经双方协商确定，符合资产处置惯例。
据评估报告显示，该资产以 2025 年 11 月 1 日为评估基准日，采用市场法和收益法评估的不含税价值为 1224.02 万元，此次交易预计产生资产处置损失 295.96 万元。
这并非东方雨虹首次高折价售房。自 2025 年 10 月 28 日以来，公司已三次发布涉房资产出售公告，且每次出售价格均不足资产账面原值 5 折。10 月 28 日，东方雨虹拟出售同位于昌平区英泽路 8 号院 4 号楼的部分资产，该资产账面原值约 5061.55 万元，计提减值后净值约 4467.70 万元，最终出售价对应的处置损失约 2345.61 万元；11 月 13 日，公司再抛部分不动产出售计划，相关资产账面原值约 5239.28 万元，计提减值后净值约 4429.89 万元，出售价约 1849.04 万元，预计损失 2580.85 万元。
免费加入绿色共享联盟 公告显示，若本次交易完成，东方雨虹 2025 年因出售资产累计产生的损失，将超过公司最近一个会计年度经审计净利润的 50%。 此次交易的接盘方也引发市场关注。资料显示，交易对方慧力梧桐（北京）健康科技有限公司成立于 2025 年 9 月 16 日，注册资本仅 100 万元，无历史财务数据。市场对其支付能力及是否存在 “过桥交易” 提出质疑。对此，东方雨虹回应称，交易对方已按合同约定支付 101.159 万元定金，双方不存在利益倾斜关系，且公司已依规履行信息披露义务。不过，公告也提示，交易后续仍需完成款项支付、产权交割等手续，最终能否落地存在不确定性。 对于密集 “瘦身” 不动产的深层原因，东方雨虹明确表示，核心目的是盘活资产、优化资产结构，进而集中资源聚焦主业。 据介绍，除防水主业外，砂粉业务已成为公司第二增长曲线，目前正全力布局全产业链，在巩固瓷砖胶等特种砂浆产品的同时，拓展砂石粉体新材料、普通砂浆等领域。与此同时，海外优先战略被提上重要日程，公司正通过贸易、投资、并购 “三驾马车” 并行的模式，加速全球化布局。 在海外业务方面，东方雨虹上游与巴斯夫等化工巨头合作研发前沿材料；中游推进本土化生产，在美国休斯敦、马来西亚、沙特阿拉伯等多国布局生产研发物流基地，业务覆盖亚太、北美、拉美等多个地区；下游依托全球代理商网络，产品已进入 150 多个国家和地区，参建了孟买地铁、雅万高铁、新加坡地铁等标志性工程。未来，海外业务将成为公司可持续发展的重要支撑。
