发布日期：2025-12-18 来源: 网络 阅读量（）
近日，广宁县老旧小区改造第二期项目全面推进，公安局宿舍、印刷厂宿舍、陶瓷三厂宿舍等点位同步开工，覆盖县城区第六、七、八老旧片区，总投资10400万元，惠及约1800户居民，这场关乎千家万户的“民生工程”，正以看得见的速度改变着老旧小区的面貌。 在第六网格红卫路公安局宿舍施工现场一切繁忙有序，楼栋外脚手架与绿色防护网整齐搭设，施工人员正专注涂抹抗裂砂浆，让斑驳墙面逐渐变得平整。 6、7、8网格自今年11月11号进场施工以来，外立面脚手架搭设完成了23000多平方米，每天100多人进场施工作业，我们下一步将投入更多的人力、物力对外立面进行真石漆施工。 来到第七网格印刷厂宿舍的改造现场同样亮眼，施工监理正检查刚完工的外墙装饰，深灰砖块纹理搭配浅白勾缝，质感细腻、纹路典雅，既保留了传统建筑的韵味，又比以往的墙面材料更耐用。 “这种材料兼顾防水和美观！” 据施工方介绍，新外墙不仅能解决老房渗水问题，哑光质感搭配规整砖纹，让楼栋外观更显整洁大气。一旁脚手架旁，黑色排污管道已架设到位，后续将同步推进三线规整、雨污分流等工程，让改造既“好看”更“好用”。 在第八网格陶瓷三厂宿舍施工点，机器运转的嗡鸣声里，改造用的基层材料正快速调配，施工人员手持工具正忙着剔除墙面旧砂浆、涂抹新灰浆，为外立面真石漆施工筑牢基础。 作为已有三十年历史的老旧小区，这里曾面临屋顶漏水、排水不畅、设施陈旧等诸多问题，如今，随着改造工程的推进，这些“老大难”问题将逐一解决。居民江女士激动地分享，自家小区不仅成立了业主代表组织，还筹集了专项维修资金，按照政策拿到了每户5万元的最高投入标准。除了基础的环境改造，大家最期待的天然气安装和电梯加装也在推进中。 现在政府出钱给我们改旧焕新，特别是看到加装天然气、电梯的政策这么好，我们这栋楼的老邻居都很开心。希望改造后我们业主的住房环境会越来越好。 此次老旧小区改造工程的建设单位是广宁县代建项目管理中心，中铁二十三局集团有限公司负责施工。从建设方提供的效果图显示，改造的第六网格红卫路公安局宿舍、第七网格印刷厂宿舍、第八网格陶瓷三厂宿舍都将实现“颜值”“内涵”双提升。不仅外立面焕然一新，还将完善绿化景观、增设休闲设施，配套的天然气管道和电梯将极大提升居民生活便利性，让老旧小区焕发新生机。 据了解，此次老旧小区改造创新推出“2345”分类投入机制，将政府投入与居民参与度深度挂钩，按参与程度划分2万元/户至5万元/户的四级投入标准。其中，陶瓷三厂宿舍因居民主动组建代表组织并筹备维修基金，可享5万元每户最高标准改造范畴; 公安局宿舍则因成立业主代表组织按3万元每户标准推进施工。 政府投入的资金额度，大致按覆盖户数核算，根据小区积极参与的程度设定最高投入限额，用于公共部位 、共用设施的改造提升。通过政府投入支持小区改造，带动利用小区资源吸引的社会投资和业主自发提升设施的投入。政府资金按“2345”分类投入： （一）业主不积极参与改造事项讨论的，按不高于2万元/户的标准投入。在老旧小区改造过程中，业主未参与改造事项讨论（含方案征求、意见反馈、过程监督等环节），仅被动配合改造施工的，由城镇建设专班办公室决定实施内容，原则上仅限于三线整治、雨污分流以及楼幢陈旧、破损等部位的基本维修。 （二）有业主大会、业主委员会，或至少有可以代表大多数业主的代表积极参与改造事项讨论的，按不高于3万元/户的标准投入。改造建设内容在限额内按先急后缓由业主提出、城镇建设专班办公室决定，不足部分通过运营小区公共资源吸引社会投资或业主自筹。 （三）小区现有物业管理，或能通过成立业主大会聘请物业管理（包括自行组织聘请人员实施保安、保洁、绿化维护等基本物业服务）的，按不高于4万元/户的标准投入。建设内容按上述（二）原则实施。 （四）业主大会能实施物业管理并筹集起首期专项维修基金（或首期基金存量已需再筹集）的，按不高于5万元/户的标准投入。建设内容按上述（二）原则实施。 经城镇建设专班办公室研究，改造成效明显，能起示范带动作用的小区，可以不受以上分类限制。 （二）属上述第一点第（一）、（二）类的小区，电梯井工程纳入改造总投入计算，不足部分仍由小区业主筹集；属（三）、（四）类的小区，不计入整个小区总投入限额内。 （一）小区建筑区划内的天然气安装工程的投入费用，由政府、天然气经营企业、业主各出1/3。燃气表后的材料费用由个人承担，不计入三方分担范围。 （二）天然气安装工程由老旧区改造工程总承包单位以专业分包的形式委托有资质的企业实施，工程投资预算、结算均以财政评审为准。 （三）在老旧小区改造过程中，申请开通使用天然气的用户，支付上述第（一）点的个人分担费用后，由天然气经营企业免费提供燃气炉灶一个。老旧小区改造项目竣工验收后才申请开通使用天然气的，除了要支付个人分担费用外，天然气企业不免费提供燃气炉灶。 本机制由广宁县住房和城乡建设局、广宁县代建项目管理中心共同解释，接受所在小区业主监督查询。 此次改造项目以“您来点单，政府帮办”为核心、居民需求优先，既着力改善老旧小区人居环境，更同步提升社区治理效能，实现老旧小区“焕新”与社区共治的双向共赢，有利于提升社区治理水平，让居民真正成为家园主人。 本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。
